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长城证券《金融知识普及月·金融知识进万家》

上传者：休洛树科技        上传日期:2022-06-13

公募REITs不明觉厉，三分钟带你全盘看懂!
1、什么是REITs?
REITs是不动产投资信托基金的简称，起源于美国，由美国国会于1960年创立，初衷是使得所有投资者、尤其是小型投资者获得产生收益的房地产相关产品。
通过成立REITs产品，将原始权益人的不动产证券化，然后发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
2、基础设施公募REITS又是什么?
我国试点的“基础设施公募REITs”，是依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目，让普通的投资者用较少的资金参与到大型基建项目中，从而分享项目的基础收益和资产升值。我国的REITs采用“公募基金+ABS”的结构，封闭式运作，份额也能在证券交易所上市交易。
3、基础设施公募REITs推出的重要意义是什么?
短期看：有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是高质量投资，补短板的有效政策工具;
长期看：有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。
4、公募REITs的特点又有哪些？
取得项目完全所有权或经营权利、长期持有并运营、封闭运作并上市交易、强制收益分配。
5、投资公募REITs的价值有哪些？
参与门槛低，流动性预期优于债性标的。
项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益。
具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置。
与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。